Pourquoi le crédit immobilier prend une nouvelle direction en 2023 : emprunter moins, plus de sécurité !

Au deuxième trimestre 2023, environ 44 600 crédits immobiliers ont été souscrits pour un montant d'environ 7,4 milliards d'euros. Il s'agit d'une baisse significative de plus de 36 % par rapport au même trimestre de l'année dernière. Il semble que les gens étaient moins intéressés à contracter des emprunts.

Si l’on met un instant de côté le refinancement, on constate que le nombre de demandes de prêts au deuxième trimestre 2023 a diminué d’environ 29 % par rapport à la même période en 2022. Le montant total de ces demandes a également diminué d’environ 29 %.

Il semble que moins de personnes étaient intéressées par les prêts, ce qui a eu une incidence sur le nombre de prêts accordés.

Les taux d’intérêt des prêts immobiliers ont également (encore) augmenté au cours du dernier trimestre. Selon la Banque nationale de Belgique, les taux se situaient entre 4,66% et 3,28%, selon la durée pendant laquelle vous fixez le taux d'intérêt.

Un énorme 96 % des personnes ont opté pour un taux d’intérêt fixe, ce qui signifie qu’elles préfèrent ne pas avoir de surprise lors de leurs mensualités.

Comparons les points clés du deuxième trimestre 2023 avec le même trimestre de l'année dernière :

• Le nombre de demandes de prêt a diminué de plus de 29 %, et le montant total de ces demandes a également diminué d'environ 29 %. Au total, on dénombre un peu plus de 70 000 demandes pour près de 13 milliards d'euros.
• Le nombre de prêts accordés a diminué d'environ 36 % et le montant total emprunté a également diminué d'environ 36 %. Ce sont donc des diminutions considérables.
• Les gens ont demandé moins de prêts pour toutes sortes de raisons, comme acheter une maison, rénover ou construire. La demande de refinancement extérieur a même chuté jusqu'à 78 %.
• Le montant moyen emprunté pour une maison a légèrement augmenté pour atteindre environ 193 000 €, tandis que les prêts pour la construction ont légèrement augmenté pour atteindre environ 211 000 €. Mais les prêts pour l'achat et la rénovation d'une maison sont tombés à environ 192 500 euros.
• Presque tout le monde (96 % pour être précis) a opté pour un taux d'intérêt fixe, probablement pour avoir une certitude sur ses mensualités.

Dans l’ensemble, il semble que les gens soient devenus plus prudents en matière d’emprunt, surtout avec la hausse des taux d’intérêt. Et c’est compréhensible, car personne n’aime les mauvaises surprises en matière d’argent !

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