Prêt rénovation avec bonification d’intérêts : voilà comment ça marche !

Vous vous apprêtez à acheter une maison ou un appartement aux mauvaises performances énergétiques, par exemple avec un label EPC E ou F ? Bonne nouvelle pour vous en Flandre : vous pouvez demander un prêt de rénovation flamand avec bonification d'intérêts. Mais qu'est-ce que cela veut vraiment dire?

Ce programme vous offre la possibilité de contracter un prêt en complément de votre prêt immobilier habituel pour la rénovation d'une maison ou d'un appartement non économe en énergie que vous souhaitez acheter. Le gouvernement flamand soutient cela par une bonification d'intérêts. Les intérêts que vous payez pour le prêt rénovation seront en partie remboursés, en fonction du taux d'intérêt et du label EPC prévu, dans la limite de 3,5 %.

L’objectif est simple : vous vous engagez à améliorer significativement une maison énergivore (label E ou F) d’ici cinq ans, pour qu’elle bénéficie au minimum du label D. Plus votre maison devient économe en énergie, plus la bonification d’intérêt est importante. Il est important de savoir que c’est la date de demande de crédit (et non l’acte notarié) qui détermine si vous remplissez les conditions 2023.

Mais comment contracter un tel emprunt ? Vous vous arrangez auprès de votre banque, et vous devez le contracter en même temps que votre prêt immobilier pour l'achat de votre maison ou de votre appartement.

Désormais, si vous obtenez une maison grâce à un don ou à un héritage, il existe également des options pour vous. En fonction de vos revenus, vous pourrez ensuite solliciter un « Mon Prêt Rénovation » similaire auprès de la maison énergétique. Il n’y a pas de bonification d’intérêts, mais vous bénéficiez immédiatement d’un taux d’intérêt réduit au départ.

Concernant les conditions du prêt rénovation, il y a un certain nombre de choses à garder à l’esprit :

• La maison ou l'appartement doit être situé en Région flamande.
• Il doit s'agir de l'achat d'une maison ou d'un appartement en pleine propriété.
• Le bien est principalement destiné à un usage privé, il ne s'applique donc pas aux immeubles bénéficiant du label EPC non résidentiel.
• La maison a une mauvaise classe énergétique, à savoir E ou F à partir de 2023.
• Vous devez avoir contracté un emprunt principal pour l'achat de la maison ou de l'appartement à rénover.
• Vous vous engagez à améliorer la performance énergétique de votre logement dans un délai de cinq ans pour atteindre au minimum le label D, C, B ou A. La durée maximale du prêt rénovation est de 20 ans et ne peut être supérieure à la durée du prêt principal.
• Le montant que vous pouvez emprunter dépend de l’efficacité énergétique de la maison.

Enfin, il n’est pas toujours simple d’estimer la faisabilité des projets de rénovation et l’effet recherché sur la performance énergétique. C'est pourquoi il est judicieux de demander conseil à des experts tels que votre architecte, l'énergéticien qui a rédigé le CPE de votre maison, une Maison Énergétique ou un coach en Rénovation. Et si, pour une raison quelconque, vous n'obtenez pas le permis de construire ou ne parvenez pas à atteindre le label énergétique prévu, informez-en immédiatement l'Agence flamande de l'énergie et du climat (VEKA) afin d'empêcher toute réclamation de bonifications d'intérêts.

Alors, prêt à transformer votre maison et à économiser de l'argent ? Découvrez comment vous pouvez réaliser une maison économe en énergie grâce au Crédit Flamand Rénovation. Commencez votre aventure verte dès aujourd’hui et prenez rendez-vous gratuitement avec l’un de nos experts en crédit.